第一,保利世博天悦近日成交一套7楼复8楼送双露台房源,建筑面积约400㎡,成交总价超过9233万元。
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据悉,该房源为保利世博天悦截至目前成交的总价最高的房源,近亿总价再一次充份证明了全国富豪对上海的认可,对世博滨江的认可,对保利世博天悦的认可。
保利世博天悦售楼处电话:✔✔【预约热线】保利世博天悦售楼处电话:✔✔【预约热线】第二,在热销局势下,保利世博天悦顺势加推6#,户型为建面约190-205㎡,一共88套房源,整体均价15.6万/㎡,已于11月9日开启认购。
6#作为项目最后的小户型楼王,整体均价15.6万/㎡,比小区之前同户型的5#均价有大概4000元上浮。
价格梯度上,建面约190㎡中间套总价段集中在2300-3000万,建面约205㎡四居边套总价集中在2800-4000万。
关于产品力,不夸张地说,保利世博天悦是近几年小胖君看过年度更高投入的项目,各维度碾压其他楼盘。
保利世博天悦售楼处电话:✔✔【预约热线】保利世博天悦售楼处电话:✔✔【预约热线】这句话放在房地产行业更为贴切,流水线产出的产品注定会被遗忘,只有像保利世博天悦这样的定制化才能在历史上留名。
项目选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达,同时携手5大顶级室内设计团队,CCD郑忠,程绍正韬,吴滨,LSD葛亚曦,H.N.LIN。在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品。
因为不像装修,你不满意可以增配,公区的审美、工艺、用材等就像地段一样,你后期花再多钱都无法改变。
保利深谙这一道理,7年来花费大量资金、精力研磨公区,在出品的时候就力图做到更好的状态,来匹配高净值人群的居住格调。
正是有这种精益求精的匠心、追求,项目才能呈现出如今遥遥领先市场的产品力:
在入口、下沉式庭院,你能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石。
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社区内的桂花、香樟等常绿树木,紫薇、樱花等落叶树木,均为全冠移植,且无一不是经过精挑细选优美树形。
景观设计方面,世博天悦采用引江入园、以水带路的手法,将滨江舒阔的国际生活平移到社区内,打造约6万㎡景观秘境,媲美全球奢华酒店。
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同时借鉴全球奢华酒店的做法,以一条宽约5.8米的长廊引导动线,形成一个富有仪式感的灰空间,再一次增浓归家情绪。
与其它豪宅相比,项目已超脱物质层面,给高净值人群带来更多自然、隐逸的精神享受。
豪宅真正的精神内核,唯“圈层”而已。虽说豪宅原本就是高端圈层的载体,但要论交互更频繁的空间,一定是高端会所。
所以世博天悦为业主打造了一个约2600㎡的双首层地下会所,配置25*11m半标恒温泳池、约180㎡私宴厅、会客厅及健身房等。
并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。有艺术加持的建筑才更具生命力。
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项目外立面采用开放式铝板设计,平整度、精度远超常规铝板;超大尺度落地窗设计,通透气派,一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓。
世博天悦厨房选用嘉格纳,配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜(仅T1配置)、冷冻冰箱、冷藏冰箱;厨柜采用意大利威乃达品牌。
全屋系统选用了大金中央空调,霍尼韦尔新风系统及威能地暖。怡口全屋净水软水系统(前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机)也是标配。电动外遮阳系统使用比利时欧家品牌。
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保利世博天悦还享滨江段独树一帜的国际滨水生活,生态宜居与国际文化艺术氛围兼具,为业主高质量的生活增色不少。
事实上,滨江豪宅经历了3个阶段的发展。1.0的陆家嘴和2.0的董家渡很类似,有不错的江景,但快节奏的商务气息以及高容积率,成为了宜居生活的“紧箍咒”。
而3.0版本的世博滨江才是黄浦江与城市的融合,不是非此即彼的二选一,是左手繁华,右手私享静谧的生活方式,是黄浦江宜居生活的更佳诠释。
世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园。
尤其是世博文化公园的双子山,已成为潮人们周末的打卡胜地,前来踏青、保利世博天悦售楼处电话:✔✔【预约热线】保利世博天悦售楼处电话:✔✔【预约热线】搭帐篷休闲的年轻人络绎不绝,人气颇高。
而于保利世博天悦,无需特意打这张牌,因为它完全沉浸在世博板块高端的文化艺术氛围当中。
目前的世博浓缩了全城优质文艺配套的舞台,梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等高端文艺设施一路连缀。
据公开资料显示,世博未来将承接浦东40%、上海18%的文体活动,每年700余场大型文体活动,接待千万人次客流。
别人堵车去看明星演唱会,你骑自行车就能到达。你的小孩也能在文化艺术配套熏陶下成长。
那生态宜居+文化艺术共同构筑保利世博天悦独树一帜的生活底盘!也是项目坚实的价值护城河,滨江沿线仅此一家。
与此同时,世博的能级和产业导入也在蒸蒸日上,赋予世博天悦更有想象力的未来。
保利世博天悦售楼处电话:✔✔【预约热线】保利世博天悦售楼处电话:✔✔【预约热线】在能级上,项目位于定位为“中央活动区”的世博核心地段,是又一张向世界展示上海风貌的名片,享受拥江发展直接利好。
日前浦东新区也宣布,至2035年,浦东新增“世博-前滩城市主中心”,保利世博天悦恰位于世博滨江的核心,其所在板块能级进一步升级,将成为具备全球影响力的世界级滨水区。
在产业导入上,世博已成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。
其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、中国银联等,企业能级非常高。
B片区为国内央企最密集地区,包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。
都说买房要跟产业走,板块内有非常强劲的购买力,而保利世博天悦就是板块唯一的顶级豪宅。
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税率:依照房子面积和购房情况不同,税率也不一样:首套房,面积在90平方米以下:1%
计算公式:契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子:假如你买了一套100万元的房子,而且是首套房,面积在90平方米以下,那么契税是:
在中国,买房要网签,就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全,但也有人想着能不能在这儿动点小心思,比如低报成交价。这样能省点税钱,不过啊,万一被税务部门逮住了,那可是要补税罚款的,信用记录还会受影响。所以,咱们还是老老实实交税吧,别因小失大。
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子:假如你卖的是一套100万元的房子,而且买了不到2年,那么增值税和附加税是:增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交:5.33万元
计算公式:个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关联的费用) × 20%
举个栗子:假如你卖的房子成交价是100万元,原值是60万元,相关联的费用是5万元,那么个人所得税是:
印花税适用对象:买卖双方各0.05%计算公式:印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算,由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候,各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策,做好预算,别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题,顺顺利利买到心仪的房子!记住,合法节税,诚实纳税,才能走得更远哦!
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